上海的服务式住宅

是指以酒店形式管理的住宅单位，设有中央冷气管理，租住期通常不能短于一个期限，一般以月租形式营运，有别于租楼以年期计算。

根据香港城规会修订指引，服务式客房应有不少于 75% 属面积较小的单位，面积介乎约 40 - 70 平方米，因此会以开放式或 1 房 1 厅间隔为主。

服务式住宅可细分为全装修或半装修单位，少数可允许租户进行装修，但仍设有改动限制。而在办理入住手续上，亦会比租楼方便，免却佣金或厘印费，租期较灵活，而且即租即住，短租或长租皆可。

月租服务式住宅

月租模式是行内标准收费，最短租期 1 个月起，可续租，月费一般包括了水电煤、Wi-Fi、定期更换床单及清洁服务等，住客亦可使用住宿设施，如餐厅、花园、健身室、泳池和商务中心等，收费通常比酒店价格平，而且租期越长，优惠有机会更多。租住时需支付按金，通常支付 1 个月租金，待租约到期后归还。

短租服务式住宅

短租一般提供 3 个月至半年的租住计划，目标客群通常是家中装修暂住的本地家庭 、来港探亲人士、商务旅客、或者是作短期停留的游客。

长租服务式住宅

长租可提供长达 2 年的租住计划，目标客群通常钟情于位置上的便利，或者是项目本身的建筑或室内设计，而近年亦吸引多了常常要在家工作人士，因部分设有共享工作空间，方便工作。

服务式住宅价钱考虑

不同地区的服务式住宅，价钱差距可以是天渊之别，即使位处同区亦有差异，除了上述提及的租期长短因素，亦要考虑项目位置、发展商品牌、户型及住宿环境对价格的影响。

位置与交通

跟租楼一样，地理位置较优越，价格自然较贵，尤其是邻近主要商圈、一线零售地段、展览场地或地铁站等项目，四通八达的同时，又可满足衣食住行需求。

品牌与设计

跟酒店一样，亦有品牌高低之分，出自名牌发展商的项目，对设计美学要求更高，房间价钱亦相对提升。近年亦多了些主打小众品味或特色主题，借以独特设计带来新的住宿体验，住宿费与其华丽程度挂勾。

户型与景观

较大规模的服务式住宅，可提供多元化房间类型，除了常见的开放式或 1 房单位，更有家庭式客房、相连客房等，面积较大的 3 房户型等，而房间景观亦会影响租金，例如海景房会比城景房贵。

设施及服务

收费较贵的服务式住宅，房内设备更齐全，服务更多元化。例如有些房间会选用名牌寝具或梳洗用品；有些设有独立厨房，或提供房内洗衣、干衣或烫衣设备；亦有些提供客房送餐、机场接送、托儿、旅行团谘询、购票、导赏团等服务。

服务式住宅可煮食吗？

有些会有独立厨房，有些则提供煮食炉、微波炉、雪柜等煮食设备，可于房间内煮食，而这亦是服务式住宿与酒店客房的一大分别。

服务式住宅可带宠物入住吗?

部份是容许租客饲养宠物，但要注意是否需要缴付额外按金或租金，一般会在租住条款内注明。值得一提，有些可能禁止较大型动物入住，租住前应先了解清楚。