上海的服務式住宅

是指以酒店形式管理的住宅單位，設有中央冷氣管理，租住期通常不能短於一個期限，一般以月租形式營運，有別於租樓以年期計算。

根據香港城規會修訂指引，服務式客房應有不少於 75% 屬面積較小的單位，面積介乎約 40 - 70 平方米，因此會以開放式或 1 房 1 廳間隔為主。

服務式住宅可細分為全裝修或半裝修單位，少數可允許租戶進行裝修，但仍設有改動限制。而在辦理入住手續上，亦會比租樓方便，免卻佣金或釐印費，租期較靈活，而且即租即住，短租或長租皆可。

月租服務式住宅

月租模式是行內標準收費，最短租期 1 個月起，可續租，月費一般包括了水電煤、Wi-Fi、定期更換床單及清潔服務等，住客亦可使用住宿設施，如餐廳、花園、健身室、泳池和商務中心等，收費通常比酒店價格平，而且租期越長，優惠有機會更多。租住時需支付按金，通常支付 1 個月租金，待租約到期後歸還。

短租服務式住宅

短租一般提供 3 個月至半年的租住計劃，目標客群通常是家中裝修暫住的本地家庭 、來港探親人士、商務旅客、或者是作短期停留的遊客。

長租服務式住宅

長租可提供長達 2 年的租住計劃，目標客群通常鍾情於位置上的便利，或者是項目本身的建築或室內設計，而近年亦吸引多了常常要在家工作人士，因部分設有共享工作空間，方便工作。

服務式住宅價錢考慮

不同地區的服務式住宅，價錢差距可以是天淵之別，即使位處同區亦有差異，除了上述提及的租期長短因素，亦要考慮項目位置、發展商品牌、戶型及住宿環境對價格的影響。

位置與交通

跟租樓一樣，地理位置較優越，價格自然較貴，尤其是鄰近主要商圈、一線零售地段、展覽場地或地鐵站等項目，四通八達的同時，又可滿足衣食住行需求。

品牌與設計

跟酒店一樣，亦有品牌高低之分，出自名牌發展商的項目，對設計美學要求更高，房間價錢亦相對提升。近年亦多了些主打小眾品味或特色主題，藉以獨特設計帶來新的住宿體驗，住宿費與其華麗程度掛勾。

戶型與景觀

較大規模的服務式住宅，可提供多元化房間類型，除了常見的開放式或 1 房單位，更有家庭式客房、相連客房等，面積較大的 3 房戶型等，而房間景觀亦會影響租金，例如海景房會比城景房貴。

設施及服務

收費較貴的服務式住宅，房內設備更齊全，服務更多元化。例如有些房間會選用名牌寢具或梳洗用品；有些設有獨立廚房，或提供房內洗衣、乾衣或燙衣設備；亦有些提供客房送餐、機場接送、托兒、旅行團諮詢、購票、導賞團等服務。

服務式住宅可煮食嗎？

有些會有獨立廚房，有些則提供煮食爐、微波爐、雪櫃等煮食設備，可於房間內煮食，而這亦是服務式住宿與酒店客房的一大分別。

服務式住宅可帶寵物入住嗎?

部份是容許租客飼養寵物，但要注意是否需要繳付額外按金或租金，一般會在租住條款內注明。值得一提，有些可能禁止較大型動物入住，租住前應先了解清楚。